《取引事例比較法》による査定の方法

中古マンションの査定については、《取引事例比較法》と呼ばれる査定の方法が活用されています。

実際のマンション等の不動産の査定の方法については、原価法・収益法・取引事例比較法等がありますが、新築のマンションの査定の方法は原価法が適用され、中古のマンションや一戸建ての物件の査定の方法には《取引事例比較法》が適用されています。

なお、マンションなどの査定における査定の方法の1つである収益還元法については、賃貸に関する物件で適用されます。

ここでご案内する中古マンションの査定に関する査定の方法である《取引事例比較法》については、マンション査定を依頼する事により、査定の対象となる中古マンション周辺の、同じようなマンションに関する最新の取り引き情報・データなどを比較し、対象となる中古マンションの査定価格を算出する査定の方法です。

また、その周辺のマンションと比較する際の査定項目については、立地条件・築年数・日当たり・展望・周辺環境・公共施設までの距離・物件の状況などが必要な項目になります。

通常の《取引事例比較法》では、上記の項目について周辺マンションと査定の対象となるマンションを総合的に評価し、比較検討のあと、売却予定のマンションの査定価格について、上記査定の方法で算出されています。