http://www.unicorn2100.biz/satei/ マンション査定のやり方や秘訣などを紹介しています。 買い替えや購入を検討している方は必読のサイトです＠＠ ja Copyright 2008 Sun, 13 Apr 2008 01:32:36 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss クッキー（Cookie）及びWebビーコンについて　 ●　クッキー(Cookie)について お客様が当社のウェブサイトを再度訪問されたときなどに、より便利に閲覧して頂くため、お客様がご使用のコンピュータを識別する、クッキー（cookie）と呼ばれるデータを送付し、お客様のコンピュータに記録することがあります。クッキーの利用により、お客様が使用されているコンピュータを識別できますが、利用者個人の識別はできません。 ●　Webビーコンについて アクセス数の集計やサイト利用の動向についての統計情報を得るために、ウェブビーコンを利用することがあります。Webビーコンは、クッキーと一緒に機能し、特定のページに何回アクセスが行われたかを知ることができる技術です。 ●　クッキーの無効化と有効化 ブラウザの設定を変更すると、クッキーの受け入れ可否を選択できます。また、ブラウザのクッキー・フォルダに保存されているクッキーを削除することもできます。ただし、クッキーを無効化したり削除すると、当サイトで一部の機能が使用できなくなることがあります。 ご利用のブラウザでクッキーを無効化したり削除する方法がご不明な場合は、ブラウザのヘルプ機能で「クッキー」を選択し、詳細を確認してください。 ●　広告におけるクッキーの使用について 本サイトで広告を表示している会社が、お客様のコンピュータ内にクッキーを保存し 参照することがあります。この場合、広告主によるクッキーの利用は、広告主自身のプ ライバシーの考え方に従って行われます。 http://www.unicorn2100.biz/satei/2008/04/post_3.html http://www.unicorn2100.biz/satei/2008/04/post_3.html 99プライバシーポリシー プライバシーポリシー Sun, 13 Apr 2008 01:32:36 +0900 ここでは、マンションの査定価格を算出する際の基礎知識についてご案内します。 そもそもマンションの査定とは、保有するマンションを手放す際などに、いくらで買取ってもらえるのかという事について、専門の業者等に見積もってもらう事です。 つまりマンション査定の基礎知識として、できるだけ自分が希望するマンションの査定額で売却したいので、マンション査定の前にしっかり検討し、的確な査定額を算出する必要があります。 マンション査定の基礎知識として、市場相場の査定価格を把握する必要があるので、まずはインターネット上などから、様々なマンション査定に関する情報を入手し、最低でも3社以上に査定の依頼をする事が基本になります。 マンション査定のを依頼する際には、3社以上に査定を依頼し、明らかに他社とかけ離れている業者の場合などについては、あまりお薦めできる業者ではないと判断しましょう。 マンションの査定価格を算出する際の基礎知識として、上記のように複数の業者に問い合わせてマンション査定を行いますが、そうする事で、保有するマンションの査定価格の相場を把握する事になるようです。 そして、マンション査定の基礎知識としては、もし仮に他社よりも高額なマンションの査定価格を算出する業者に遭遇したとしても、すぐに査定業者を決めるのではなく、この業者は、なぜこんなに高額な査定価格を算出できるのかをきちんと確認することができるようになります。 http://www.unicorn2100.biz/satei/2007/09/post_9.html http://www.unicorn2100.biz/satei/2007/09/post_9.html 10マンション査定の基礎知識 マンション査定 基礎 知識 Mon, 24 Sep 2007 13:40:24 +0900 相互リンクご連絡フォーム 【当サイトの情報】 タイトル名：マンション査定の方法 リンク先：http://www.unicorn2100.biz/satei/ 紹介文： （５３字） マンション査定の方法やコツ、秘訣などを紹介しています。買い替えや購入を検討している方は必読のサイトです。]]> http://www.unicorn2100.biz/satei/2007/09/post_45.html http://www.unicorn2100.biz/satei/2007/09/post_45.html 80相互リンクについて マンション査定 方法 Sun, 23 Sep 2007 19:18:21 +0900 ここでは、マンションの査定に関する基礎知識として、その査定の流れについて簡単にご案内しています。 通常のマンション査定の流れとしては下記になります。 （１）査定を行うマンションの市場における売買情報や相場価格を把握する。 パソコンなどでインターネット上の簡単なマンションの簡易査定で、およその査定額を確認しておきます。 （２）実際に査定を依頼するマンション査定業者等を選択する。 マンションの売買については、多くの方にとって人生で最大の買い物になるようですので、できるだけ慎重に選択する必要があります。 その大きな買い物のマンションの査定・売却を依頼するのですから、できる限り希望にあった査定額・売却額を希望するのは、誰しも同じなのではないでしょうか。 つまりマンション査定の流れとしての業者選択は、慎重に情報を収集して業者を選択し、初めて査定を依頼するのが賢明なようです。 （３）査定額が決定すると、マンションの売却の検討を始める。 日常生活で日々使用する日用品などのように、簡単に相場価格が決まる訳ではないという事を、マンション査定の流れの中で把握するようにしておきます。 実際にマンションの査定をする専門家によっても、査定額に大なり小なりの差が生じる事もしばしばあるようですので、マンション査定の流れを把握し、慎重に進める事が大切なようです。 http://www.unicorn2100.biz/satei/2007/09/post_44.html http://www.unicorn2100.biz/satei/2007/09/post_44.html 30マンション査定の流れ マンション査定 価格 方法 Sun, 23 Sep 2007 18:26:44 +0900 マンションの査定については、その査定の流れとして事前に行う簡易査定から専門業者による査定を依頼する事になりますが、その査定の流れの中で専門業者にマンション査定の査定を依頼すると、打ち合わせののちに専門業者による訪問査定が行われます。 このマンション査定における査定の流れの中で行われる専門業者による訪問査定は、近辺のマンション等の物件に関する売買形態や、保有するマンションの売買に向けて、有効な改善点などを把握するチャンスになります。 ですから、できるだけ事前に質問・不明な項目などをまとめておき、有効に活用する事が重要ですが、無料査定などの場合、あまり詳しく把握する事は難しいので、活用できる範囲内で質問などをしてみる事をお薦めします。 マンション査定に関する専門業者による訪問査定の際の提示額が、売却価格になる訳ではありませんが、以後の購入契約者の見学などの事も考慮し、上記でご案内するような事前の準備はしっかりしておく事が必要です。 なお、査定の流れの中での訪問査定を行う専門業者は、いくつものマンション等の物件を査定してきた査定のプロになる訳ですから、多少の汚れなどは査定に影響しないようなので、それほど神経質になる必要もないでしょう。 また、マンション査定に関する査定の流れの中で、訪問査定を行う専門業者などについては、能力・態度を把握する事も重要ですが、マンションを売買する査定依頼主として、思いが伝わるような真剣な態度で臨む事もポイントになってきます。 http://www.unicorn2100.biz/satei/2007/09/post_43.html http://www.unicorn2100.biz/satei/2007/09/post_43.html 30マンション査定の流れ マンション査定 専門業者 Sun, 23 Sep 2007 18:23:32 +0900 マンション査定における査定の流れの中では、「取引事例比較法」という言葉を耳にする事があるでしょう。 そのマンション査定に関する「取引事例比較法」とは、マンションの査定の流れの中で、保有するマンションの成約状況と、類似するマンションの成約状況について、インターネット上などで検索・調査し、比較して取引を行うという方法です。 近年のマンションの売買契約については、マンション査定を行う事ですぐに売買契約が成立するという状況ではなく、業者間のコメントなどについても、厳しい状況が継続しています。 このような状況の中で、自分が保有するマンションを査定の流れの中の取引において、キチンと売買契約を成立させる為には、上記の「取引事例比較法」などを活用し、保有するマンションがどのような位置付けになるかという事をキチンと把握します。 この「取引事例比較法」すら行わない場合などは、マンション査定後の値段交渉において、高額な売買価格を見積もってしまい、交渉機会に恵まれる事すら不可能になってしまう事もあるのです。 ですから、マンション査定に関する査定の流れとしては、「取引事例比較法」などを活用して相場価格を把握したのちに、立地条件・築年数・間取り・日当たり状況などをキチンと下調べする事が、マンション査定の為の下調べとしては大切なのです。 http://www.unicorn2100.biz/satei/2007/09/post_42.html http://www.unicorn2100.biz/satei/2007/09/post_42.html 30マンション査定の流れ マンション査定 取引事例比較法 Sun, 23 Sep 2007 18:21:03 +0900 マンション査定を行う際の査定の流れの中では、『収益還元法』というマンション査定の際に保有するマンションの質について、目安を算出する為の計算方法があります。 その『収益還元法』で行うマンションの査定方法では、対象となるマンションについて、将来考えられる収益に利回り等を加味し、収益価格を算出する方法です。 このマンション査定に関する査定の流れの中で登場する『収益還元法』の数値については、高ければ高いほどマンション査定の際には、利回りが良くて質が高い物件という事になります。 上記のマンション査定の際の流れの中で活用する『収益還元法』の具体的な計算式については、対象となる物件の周辺の賃料を調査し、『収益還元法』の計算式であるその賃料×12ヶ月÷利回りでベース料金を算出し、購入予定の物件とのベース料金を比較します。 その比較によりベース料金の上下が判明しますので、高ければ購入について手続きを進め、低ければ購入予定の延期を検討するか、より詳細を調査するという流れになります。 この場合の購入を検討しているマンションの相場などについては、地元の業者に問い合わせるか、インターネット上でも把握でます。 http://www.unicorn2100.biz/satei/2007/09/post_41.html http://www.unicorn2100.biz/satei/2007/09/post_41.html 30マンション査定の流れ マンション査定 方法 相場 Sun, 23 Sep 2007 18:18:29 +0900 今現在、インターネット上にマンション査定に関する「査定料金」については、様々なWebサイトが存在し、そのマンション査定に必要な「査定料金」の検索については、無料で活用する事が可能なWebサイトもあります。 マンション査定に関する査定の流れの中で必要になる「査定料金」の案内をするWebサイトでは、このような査定の事を「簡易査定」と名付けられ、個人情報の登録・入力等は必要なく、だれでも手軽に安心して検索できるようになっています。 とても便利なので、これからマンションの住み替えや購入を検討されるという方などは、ぜひ1度確認されることをお薦めします。 マンションの住み替えに伴う査定の流れの中では、様々な査定項目が設定されるようですが、重要な査定項目として、査定価格に大きな影響を与える項目として「築年数」が大きなポイントになってきます。 さらにマンション査定の流れの中では、上記の「築年数」に次いで査定価格に影響するのが「住環境」がポイントになります。 マンション査定の際の「築年数」については、やはり10年以内の物件は需要が高く、「築年数」が10年を超える物件については、1年増えるごとに大きく査定価格が下がる物件もあります。 上記のマンション査定に関する査定の流れの中で、その査定に必要となる「査定料金」が無料に設定されるシステムでは、あらかじめいくつかの項目が設定されており、各項目に入力する事により、査定に関する概算が可能になっていますので、「査定料金」のシステムを知りたい方などにはお薦めです。 http://www.unicorn2100.biz/satei/2007/09/post_40.html http://www.unicorn2100.biz/satei/2007/09/post_40.html 30マンション査定の流れ マンション査定 築年数 Sun, 23 Sep 2007 18:15:23 +0900 マンションを売買する場合などには、マンション査定とその査定の流れの中ではいくつかの「チェック項目」が必要になりますが、ここでは、そのマンション査定における査定の流れの中で必要になる大切な「チェック項目」についてご案内します。 通常のマンション査定の際の査定の流れの中で、重要なポイントになる「チェック項目」の1つに、「交通の便」がありますが、この「交通の便」が悪いと買い手がなかなか付きにくいので、少しでもアピールできる点をあらかじめ検討しておくと良いでしょう。 次に、マンション査定における査定の流れの中の重要な「チェック項目」は、「築年数」についてです。 この「築年数」については、鉄筋の種類や防音効果も加えて確認しておくと良い印象を与える事が可能です。 また、マンション査定に関する査定の流れの中で必要になる「チェック項目」には、このほかに、「住環境」が揚げられます。 周辺の施設や公園の有無などがポイントになりますが、周辺に大きなスーパーやキチンと整備された公園がある場合などは、マンション査定の際にはプラスの要素になります。 さらに、マンション査定における査定の流れの中で必要な「チェック項目」については、「景観」も大切なポイントになりますが、この「景観」については、周辺の自然（海・山）環境などや高層ビルの場合などには、何階になっているのかという事などが、大きなポイントになってきます。 http://www.unicorn2100.biz/satei/2007/09/post_39.html http://www.unicorn2100.biz/satei/2007/09/post_39.html 30マンション査定の流れ マンション査定 査定の流れ Sun, 23 Sep 2007 18:11:20 +0900 ここでは、マンション査定における査定の秘訣として「情報収集」と「間取り」の項目についてご案内しています。 初めに、マンション査定における査定の秘訣として「情報収集」についてです。 マンションの売買を検討する際、そのマンションの査定を頭に入れて、各種の「情報収集」から始めるほうが良いでしょう。 マンション査定に関する「情報収集」を行う際には、パソコンを使える環境にある方などはWeb上で手軽に検索する事が可能ですし、そうでない方などでも、「住宅情報誌」や新聞の折り込み広告などで多くの「情報収集」が可能です。 マンション査定における査定の秘訣という事については、電車等の広告・街中のチラシなどもありますが、そのような媒体の場合、どの情報が必要な情報なのかという事が分かりにくいようです。 やはりマンション査定の際の「情報収集」については、上記のようにパソコンを利用するか、専門の「住宅情報誌」を確認する事により、確実な情報が把握できます。 また、マンション査定における「情報収集」については、Web上や「住宅情報誌」の「間取り」に注目する事が査定の秘訣のようですが、部屋の「間取り」については、奥行きに対する幅の事を「間口」と称され、その間口の広いマンションなどは、全般にゆとりある居住空間の場合が多いようです。 http://www.unicorn2100.biz/satei/2007/09/post_38.html http://www.unicorn2100.biz/satei/2007/09/post_38.html 50マンション査定の秘訣 マンション査定 情報収集 間口 Sun, 23 Sep 2007 17:59:16 +0900 マンションの査定に関する査定の秘訣という事については、マンション査定を依頼した時などに高額な査定額が提示されたからといって、すぐに契約を結ばない事が言えます。 このマンション査定の秘訣については、不動産会社など仲介業者のシステムに「専属専任媒介契約」というシステムがあり、確実にお客を確保する為などに、机上などの簡易査定の場合には高額な査定額を提示しておき、何かと理由をつけて値引きする事もあり、マンション査定に関する査定の秘訣として気をつけたいものです。 そのような仲介業者と契約してしまうと、その不動産会社でしか売買取引を行う事ができなくなる事が考えられる為、初めのマンション査定で高額な査定額が提示されても、複数の業者を比較する事が査定の秘訣といえるようです。 また、マンション査定に関する査定の秘訣として、上記の不動産会社の中にも2種類あり、大規模なチェーン店としての不動産会社と、小規模ではありますがその地域に密着して展開する不動産会社があるようです。 しかしながら現状では、どちらの不動産会社が有利という事はケースバイケースという事もあり、一概には言えないようです。 査定の秘訣として言える事は、どちらの不動産会社にもマンションの査定を依頼し、そのあとで充分な質疑応答を行い、きちんとした情報・詳細を提示する不動産会社を選択する事が、マンション査定に関する査定の秘訣といえるのではないでしょうか。 http://www.unicorn2100.biz/satei/2007/09/post_37.html http://www.unicorn2100.biz/satei/2007/09/post_37.html 50マンション査定の秘訣 マンション査定 仲介業者 Sun, 23 Sep 2007 17:56:56 +0900 マンションのパンフレットには、査定の際に参考になる情報が1通り記載されているようですが、そこに査定の秘訣もあります。 確かに、マンションのパンフレットには査定の際に必要な各情報が記載されているようですが、それだけで購入を決定するには、あまりにも大胆すぎる決断です。 マンション査定の際の査定の秘訣としてご案内する良い例としては、パンフレットにコンクリートの強度が記載される事がありますが、「このマンションのコンクリートの強度は、18N/㎡ではなく、24N/㎡ですから安心です。」などと表現されます。 確かに数値が大きいほど強度の面では優れているようですので、24N/㎡の方が安心できる事になるようですが、今時それぐらいの強度はどのマンションも同じで、そのマンションがほかと比べて優れているという訳ではないのです。 このようにパンフレットの中には、表現が怪しいものもあるようですので、キチンと専門家の意見を取り入れる事も、マンション査定における査定の秘訣といえます。 また、各パンフレットに記載される情報量についても、査定の際に必要となる情報量にばらつきがありますので、マンション査定における査定の秘訣としては、パンフレットに記載されている事を鵜呑みにせず、あくまでも参考までに留め、キチンと確認する事も査定の際は重要になります。 http://www.unicorn2100.biz/satei/2007/09/post_36.html http://www.unicorn2100.biz/satei/2007/09/post_36.html 50マンション査定の秘訣 マンション査定 Sun, 23 Sep 2007 17:54:05 +0900 マンション査定と査定の秘訣を考える時には、まず初めに、保有するマンションのおよその査定価格を把握する為に「簡易査定」を活用する事が考えられます。 このマンション査定に関する査定の秘訣としての「簡易査定」は、ほとんどの場合が無料で活用する事が可能であり、その事に加え、自宅のパソコンから活用できるという手軽さもプラスされます。 「簡易査定」は、自宅のパソコンから検索すると多くのWebサイトを閲覧する事が可能ですし、不動産会社などに出かける必要もなく、マンションの売買を検討する際の参考までに、初めの検討材料としてはお薦めできる査定の秘訣です。 上記の「簡易査定」には、無料で活用できる『マンション簡易査定評価』『マンション簡易査定』『マンション簡易査定・査定くん』などがあります。 またもう少し詳細な数字を把握したい場合などは、有料ではありますが、財団法人の《不動産流通近代センター》価格査定マニュアルをベースにしたソフトを購入して検討する事も、マンション査定における査定の秘訣としてご案内しておきます。 マンション査定に関する査定の秘訣としては、上記の「簡易査定」からスタートし、なるべく多くの査定に関する知識・情報を集め、しっかりとした予備知識や予想価格を設定し、的確なマンション査定を進めるようにしましょう。 http://www.unicorn2100.biz/satei/2007/09/post_35.html http://www.unicorn2100.biz/satei/2007/09/post_35.html 50マンション査定の秘訣 マンション査定 簡易査定 Sun, 23 Sep 2007 17:51:02 +0900 マンションの査定に関する査定の秘訣としては、簡易査定を行ったあとの不動産会社などによるマンション査定についてです。 今現在は、不動産会社などの専門業者でもWeb上でのマンションの査定が可能なようです。 ここでご案内するマンション査定に関する査定の秘訣では、どの不動産会社でマンション査定を行うのが良いかという事について、不動産会社のタイプなどからご案内します。 まず、マンションの査定を行う不動産会社にも、様々なタイプの不動産会社があるようですが、そのタイプには、仲介系・買取系・ディベロッパー系などがあります。 その中でも、査定の秘訣としてお薦めできる不動産会社のタイプについては、仲介系の不動産会社をお薦めしますが、加えて、ある程度大手としてネームバリューのある不動産会社をお薦めします。 地域密着型の中小規模の不動産会社がダメという訳ではなく、売買取引を行う際などには、大手不動産会社・小規模不動産会社共に活用し、マンション査定に関する査定の秘訣としては、両方の不動産会社を有効に活用する事をお薦めします。 保有するマンションの売買に関する査定の際には、独自のデータを数多くキープしている大手の不動産会社の方が、参考になる取引例なども多く存在する事が考えられる為、大手の不動産会社の方が査定に関する秘訣としてお薦めできる訳です。 http://www.unicorn2100.biz/satei/2007/09/post_34.html http://www.unicorn2100.biz/satei/2007/09/post_34.html 50マンション査定の秘訣 マンション査定 不動産会社 Sun, 23 Sep 2007 16:16:50 +0900 ここでは、マンション査定を行う際の査定の秘訣と「リフォーム」の関係についてご案内します。 マンションの査定を行う際には、ある程度「リフォーム」した方が高額で取引できると誰しも初めは考えます。 マンションの査定を依頼した時などは、できるだけきれいで「リフォーム」を行い、新築に近い状態にしておく方が、高額で取引できるケースもあるようですが、そのようなケースばかりではないのが現状です。 ご案内するマンション査定を行う際の査定の秘訣としては、「リフォーム」はケースバイケースで行う事をお薦めします。 実際のマンションの取引の場において、例えば築年数が古いマンションなどの場合には、次に購入される方の好みに応じ、「リフォーム」を行ってから入居されるケースも多々あります。 築年数が新しいマンションなどの場合には、「リフォーム」までしなくてもハウスクリーニングを行うだけで、中古の物件とは言え充分な住環境が整うケースもあるのです。 加えて、マンションを査定する際の秘訣としてご案内しますが、高額な取引を希望する為に「リフォーム」を行った場合でも、その費用分よりも高額な取引が可能になるとは限りません。 つまりマンション査定に関する査定の秘訣としては、マンション査定を依頼した不動産会社等の担当となる営業マンなどに、良く相談するなどしてから「リフォーム」は検討される事をお薦めします。 http://www.unicorn2100.biz/satei/2007/09/post_33.html http://www.unicorn2100.biz/satei/2007/09/post_33.html 50マンション査定の秘訣 マンション査定 リフォーム Sun, 23 Sep 2007 16:12:31 +0900